公积金房贷能贷多少?个人住房公积金贷款额度计算方法

现在很多单位都会为职工购买住房公积金,但不少朋友交了多年的住房公积金,真到买房时却不知道自己能贷多少钱,那么公积金房贷能贷多少?如何计算贷款额度呢?现牛股盘小编将个人住房公积金贷款额度计算方法提供如下,供参考:


  一、公积金买房能贷多少钱
  1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;
  2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%
  3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万
  以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当三者有差异时,以贷款数额最低的为准。
  二、公积金买房首付最低多少
  住房公积金投资买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。
  一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。
  住房公积金投资买房温馨提示
  1、住房公积金投资买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
  2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度:
  计算公式为:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
  3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度:
  一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。
  4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。
  5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金投资买房,仍视为首次购房。

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