公积金贷款能借多少钱?2020年公积金贷款利率标准

  【公积金贷款能借多少钱?2020年公积金贷款利率标准】公积金贷款的利率由人民银行规定,区别于商业银行贷款基准利率。2020年,各地的公积金贷款利率还没有发生很大的变化。依旧执行以前的标准:

2020年公积金贷款利率标准

  1、贷款期限在5年以下,包括5年,贷款利率为2.75%;

  2、贷款期限在5年以上,贷款利率为3.75%。

  公积金是怎样贷款的,贷多少?

  公积金虽然有各种乱七八糟的功能,但我们最看重的当然是贷款。因为这是我们这辈子能借到的,最便宜的贷款了。

  1、公积金贷款,有多划算?

  买房贷款有两种选择,一种是公积金贷款,另一种是商业贷款。

  它们的利率相差很大,以 5 年以上的贷款为例:

  公积金贷款利率:3.25%

  商业贷款利率:4.85% 以上(目前平均5.52%)

  举个例子,为了买房,你决定贷款100万,分30年还清,公积金要还多少利息?

  公积金贷款的利率是商业贷的 6 折左右,贷同样的钱,30 年下来,可以省出一辆宝马5系了。即使你手头上有足够的现金买房,你也可以做公积金贷款。把现金拿去理财,只要收益率比贷款利率 3.25% 高,那都是净赚的。

  所以说,公积金贷款是一项很重要的隐形福利。有些人宁愿工资少一点,也要去有公积金缴纳的单位上班,也是这个理。

  2、公积金贷款,能借多少钱?

  公积金贷款虽便宜,但不是你想借多少就能借多少的啊。

  首先,贷款会有最高额度限制,我整理了一线城市的限额:

  这里以上海为例,单人最多可以借 50 万,夫妻两人最多 100 万。广州、深圳也是如此。而北京就比较特殊了,每缴 1 年社保,增加 10 万额度,想要贷 120 万,就得缴满 12 年。如果夫妻两人都有交公积金,那就按缴费年限更高的算。

  当然,以上说的只是 最高贷款额度,但具体到你自己能借多少钱,又得用公式算一算了。

  例如广州的计算公式如下:

  可贷款额度 = 公积金账户余额 × 8 + 月缴金额 × 退休前剩余月数

  其中,公积金账户余额可在 公积金中心官网,或 支付宝/微信 → 城市服务 → 公积金 查询。

  假设 30 岁的 B 先生 在银行上班,目前每个月缴纳公积金 1667 元;

  账户里一共有 6 万元,距离 60 岁退休,还有 360 个月。

  那么,B先生 的贷款额度 :

  6 万 × 8 + 1667 × 360 = 108 万

  但是广州的最高额度为 60 万,所以 B先生 最多也只能借 60 万。

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